【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 98.4 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(中菰野駅)は +58.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢川島駅)は -57.9 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 16.9 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | - | 58.2万/坪 (63.5坪) | 42.7万/坪 (42.4坪) |
| 中川原駅 | - | 28.3万/坪 (106坪) | 34.6万/坪 (185坪) |
| 伊勢松本駅 | 10.3万/坪 (145坪) | 11.7万/坪 (86.2坪) | 9.8万/坪 (79.0坪) |
| 伊勢川島駅 | 7.8万/坪 (81.7坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (140坪) |
| 高角駅 | - | - | 4.0万/坪 (109坪) |
| 桜駅 | 9.3万/坪 (108坪) | - | 11.3万/坪 (111坪) |
| 菰野駅 | - | 26.4万/坪 (70.3坪) | - |
| 中菰野駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.6万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (173坪) |
| 大羽根園駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (87.7坪) | 14.6万/坪 (89.2坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 9.0万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.6 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 6.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
伊勢川島駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.8 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示