【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 131.7 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢松本駅、桜駅、菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +1109.2 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、伊勢松本駅)は +581.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大羽根園駅、近鉄四日市駅)は -28.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 17.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 33.7万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) | 41.2万/坪 (34.2坪) |
| 中川原駅 | 24.2万/坪 (90.8坪) | 20.4万/坪 (182坪) | 28.6万/坪 (246坪) |
| 伊勢松本駅 | 19.3万/坪 (68.4坪) | 12.5万/坪 (116坪) | 10.2万/坪 (148坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 12.6万/坪 (75.6坪) | 10.9万/坪 (144坪) |
| 高角駅 | 3.5万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 桜駅 | 18.3万/坪 (75.6坪) | 13.8万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 菰野駅 | 10.7万/坪 (166坪) | 8.3万/坪 (225坪) | 11.5万/坪 (176坪) |
| 中菰野駅 | 13.3万/坪 (82.5坪) | 16.2万/坪 (137坪) | 2.6万/坪 (49.5坪) |
| 大羽根園駅 | 12.6万/坪 (33.3坪) | 18.3万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 湯の山温泉駅 | 13.2万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +1109.2 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1109.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 393.3 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
伊勢松本駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 116.5 坪から -41.3 ％減)。
大羽根園駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
近鉄四日市駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 133.1 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示