【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 122.3 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。近鉄四日市駅、伊勢川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菰野駅で昨年に比べ +172.3 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中菰野駅、湯の山温泉駅)は +155.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川原駅、大羽根園駅)は -0.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 12.2 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 58.2万/坪 (63.5坪) | 42.7万/坪 (42.4坪) | 55.4万/坪 (54.5坪) |
| 中川原駅 | 28.3万/坪 (106坪) | 34.6万/坪 (185坪) | 21.1万/坪 (134坪) |
| 伊勢松本駅 | 11.7万/坪 (86.2坪) | 9.8万/坪 (79.0坪) | 11.5万/坪 (95.1坪) |
| 伊勢川島駅 | 18.6万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (140坪) | 21.6万/坪 (78.7坪) |
| 高角駅 | - | 4.0万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (175坪) |
| 桜駅 | - | 11.3万/坪 (111坪) | 13.5万/坪 (139坪) |
| 菰野駅 | 26.4万/坪 (70.3坪) | - | 11.7万/坪 (284坪) |
| 中菰野駅 | 14.9万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (173坪) | 8.9万/坪 (271坪) |
| 大羽根園駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | 14.6万/坪 (89.2坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
| 湯の山温泉駅 | 9.0万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (160坪) | 0.25万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菰野駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +172.3 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 173.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.2 分 → 2023年 17.2 分、-63.4 ％と大きく減少)
湯の山温泉駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 160.3 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
中川原駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 184.5 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 8.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
大羽根園駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 89.2 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示