【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 123.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄四日市駅、伊勢川島駅、桜駅、大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜駅、大羽根園駅)は +38.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、中菰野駅)は -67.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 46.1万/坪 (82.4坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) | 39.0万/坪 (194坪) |
| 中川原駅 | - | 15.3万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (200坪) |
| 伊勢松本駅 | 13.2万/坪 (77.4坪) | 12.0万/坪 (83.2坪) | 15.6万/坪 (97.6坪) |
| 伊勢川島駅 | 18.5万/坪 (76.1坪) | 14.4万/坪 (78.7坪) | 9.4万/坪 (156坪) |
| 高角駅 | 3.6万/坪 (117坪) | 5.7万/坪 (212坪) | 6.8万/坪 (195坪) |
| 桜駅 | 13.5万/坪 (78.7坪) | 9.4万/坪 (220坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 菰野駅 | 0.7万/坪 (331坪) | 5.2万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (203坪) |
| 中菰野駅 | 5.4万/坪 (155坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 7.0万/坪 (224坪) |
| 大羽根園駅 | 12.9万/坪 (111坪) | 9.5万/坪 (147坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 湯の山温泉駅 | 3.6万/坪 (88.4坪) | 6.4万/坪 (74.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 219.8 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 14.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
大羽根園駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 146.7 坪から -24.5 ％減)。
菰野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 105.9 坪から +212.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 19.5 分、-67.5 ％と大きく減少)
中菰野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 101.3 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.2 分 → 2021年 59.3 分、+40.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示