【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 123.3 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(志摩神明駅)は +100.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩赤崎駅)は -83.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.4 分 → 2022年 59.5 分、+36.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 0.08万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) |
| 中之郷駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 志摩赤崎駅 | 0.8万/坪 (281坪) | 4.9万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (92.3坪) |
| 船津駅 | - | - | 3.6万/坪 (212坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 志摩磯部駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 穴川駅 | 5.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 志摩横山駅 | - | 0.18万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 鵜方駅 | 2.0万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (117坪) |
| 志摩神明駅 | 5.1万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (157坪) |
| 賢島駅 | - | 5.8万/坪 (51.4坪) | 1.5万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩神明駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 46.9 坪から +80.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 25.3 分、+58.3 ％と大きく増加)
志摩赤崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 110.9 坪から +153.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 120.0 分、+620.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示