【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 132.4 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +141.5 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、伊勢市駅)は +129.7 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、斎宮駅)は -55.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.1 分 → 2024年 29.5 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 11.9万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (174坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 9.2万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (236坪) |
| 松阪駅 | 6.6万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (174坪) | 9.8万/坪 (114坪) |
| 東松阪駅 | 5.7万/坪 (107坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (175坪) |
| 櫛田駅 | - | 6.3万/坪 (194坪) | - |
| 漕代駅 | 9.2万/坪 (218坪) | - | - |
| 斎宮駅 | 1.9万/坪 (284坪) | 4.0万/坪 (125坪) | 5.5万/坪 (57.5坪) |
| 明星駅 | 11.2万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (137坪) | 1.8万/坪 (45.4坪) |
| 明野駅 | 5.5万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) | 8.2万/坪 (80.2坪) |
| 小俣駅 | 5.3万/坪 (109坪) | - | - |
| 宮町駅 | 9.1万/坪 (296坪) | - | 13.0万/坪 (69.1坪) |
| 伊勢市駅 | 18.2万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) |
| 宇治山田駅 | 10.3万/坪 (82.2坪) | 7.1万/坪 (39.7坪) | 15.1万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 136.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 12.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
伊勢市駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 89.2 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.6 分 → 2024年 18.6 分、-17.7 ％と減少)
東松阪駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 66.6 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 31.3 分、+184.8 ％と大きく増加)
斎宮駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 124.9 坪から +127.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 51.8 分、+198.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示