【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -12.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 142.4 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、斎宮駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛田駅で昨年に比べ +138.7 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛田駅、宮町駅)は +127.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、明星駅)は -74.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 11.3万/坪 (77.1坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (96.8坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 2.5万/坪 (242坪) |
| 松ケ崎駅 | - | - | 17.2万/坪 (424坪) |
| 松阪駅 | 9.2万/坪 (97.1坪) | 7.4万/坪 (183坪) | 9.9万/坪 (144坪) |
| 東松阪駅 | 8.0万/坪 (72.9坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) | 11.3万/坪 (104坪) |
| 櫛田駅 | 10.2万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 漕代駅 | - | 2.7万/坪 (221坪) | - |
| 斎宮駅 | 7.1万/坪 (91.3坪) | 4.3万/坪 (256坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
| 明星駅 | 1.1万/坪 (313坪) | 2.6万/坪 (265坪) | 1.1万/坪 (203坪) |
| 明野駅 | 5.3万/坪 (67.3坪) | 9.2万/坪 (80.2坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 小俣駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 9.4万/坪 (203坪) | - |
| 宮町駅 | 13.7万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (71.8坪) | 15.4万/坪 (53.3坪) |
| 伊勢市駅 | 11.9万/坪 (66.4坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
| 宇治山田駅 | 7.9万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +138.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 81.7 坪から +92.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.3 分、+105.6 ％と大きく増加)
宮町駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 71.8 坪から +111.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
小俣駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 202.7 坪から +94.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
明星駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 313.1 坪 (昨年 265.2 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 14.8 分、-37.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示