【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -36.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.4 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。明星駅、小俣駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松阪駅で昨年に比べ +818.9 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松阪駅、小俣駅)は +433.5 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、明野駅)は -58.6 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +818.9％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) | 5.8万/坪 (152坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 2.2万/坪 (191坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 12.9万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) |
| 松阪駅 | 8.0万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) | 11.3万/坪 (84.5坪) |
| 東松阪駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 7.5万/坪 (50.5坪) |
| 櫛田駅 | - | 12.4万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 3.8万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 明星駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 明野駅 | 2.4万/坪 (266坪) | 5.5万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) |
| 小俣駅 | 13.4万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (239坪) | 11.4万/坪 (101坪) |
| 宮町駅 | - | 18.6万/坪 (48.4坪) | 12.0万/坪 (114坪) |
| 伊勢市駅 | 13.0万/坪 (62.7坪) | 10.2万/坪 (44.8坪) | 11.2万/坪 (120坪) |
| 宇治山田駅 | 12.5万/坪 (41.6坪) | 32.1万/坪 (77.1坪) | 18.8万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松阪駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +818.9 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +818.9％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 514.3 坪から -89.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小俣駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 239.0 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 13.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
宇治山田駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.9％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 77.1 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.5 分 → 2023年 12.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
明野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 123.4 坪から +115.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示