【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 142.7 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +129.3 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、伊勢中川駅)は +73.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮町駅、伊勢市駅)は -57.3 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 28.5 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 18.0万/坪 (61.6坪) | 15.4万/坪 (96.8坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 2.5万/坪 (242坪) | - |
| 松ケ崎駅 | - | 17.2万/坪 (424坪) | 1.4万/坪 (298坪) |
| 松阪駅 | 7.4万/坪 (183坪) | 9.9万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (116坪) |
| 東松阪駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | 11.3万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (77.1坪) |
| 櫛田駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | - | 14.0万/坪 (66.6坪) |
| 漕代駅 | 2.7万/坪 (221坪) | - | - |
| 斎宮駅 | 4.3万/坪 (256坪) | 5.5万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (113坪) |
| 明星駅 | 2.6万/坪 (265坪) | 1.1万/坪 (203坪) | 2.6万/坪 (162坪) |
| 明野駅 | 9.2万/坪 (80.2坪) | 9.7万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (122坪) |
| 小俣駅 | 9.4万/坪 (203坪) | - | 1.8万/坪 (224坪) |
| 宮町駅 | 6.3万/坪 (71.8坪) | 15.4万/坪 (53.3坪) | 11.9万/坪 (123坪) |
| 伊勢市駅 | 8.3万/坪 (88.6坪) | 18.8万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (134坪) |
| 宇治山田駅 | 7.3万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +129.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.2 坪 (昨年 202.7 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.1 分 → 2022年 23.7 分、+23.7 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 96.8 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 12.9 分、-22.5 ％と大きく減少)
宮町駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 53.3 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
伊勢市駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 100.7 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.8 分 → 2022年 29.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示