この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -72.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 110.0 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅、泊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤堀駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤堀駅、泊駅)は +64.1 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日永駅、南日永駅)は -35.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.8 分、+29.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 38.6万/坪 (109坪) | 21.6万/坪 (154坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 日永駅 | 10.0万/坪 (200坪) | 16.6万/坪 (161坪) | 15.4万/坪 (94.5坪) |
| 南日永駅 | 12.6万/坪 (454坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 泊駅 | 23.1万/坪 (96.8坪) | 15.5万/坪 (153坪) | 12.8万/坪 (96.6坪) |
| 追分駅 | 16.8万/坪 (55.6坪) | 19.6万/坪 (60.9坪) | 17.2万/坪 (56.0坪) |
| 小古曽駅 | - | 10.8万/坪 (247坪) | 5.1万/坪 (166坪) |
| 内部駅 | 10.8万/坪 (282坪) | 13.0万/坪 (79.7坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤堀駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 154.3 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
泊駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 153.5 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.5 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 62.5 ％)
日永駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 161.5 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 5.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
南日永駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
南日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 102.9 坪から +341.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示