【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +113.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 80.2 坪から +49.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度駅で昨年に比べ -80.8 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -10.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -80.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 27.6 分、+58.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 29.0万/坪 (75.0坪) | 32.3万/坪 (88.4坪) | 25.5万/坪 (88.3坪) |
| 播磨駅 | 16.5万/坪 (101坪) | - | 9.8万/坪 (70.2坪) |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | - | 1.6万/坪 (49.9坪) | 0.20万/坪 (363坪) |
| 多度駅 | 1.3万/坪 (173坪) | 6.6万/坪 (65.0坪) | 0.9万/坪 (283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 88.4 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 32.6 分、+74.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 6.2 ％)
多度駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 65.0 坪から +165.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 23.8 分、+692.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示