【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の鹿児島市電第一期線 (武之橋駅～鹿児島駅前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.2年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武之橋駅、天文館通駅、市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東中学校前駅で昨年に比べ +346.6 ％、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(甲東中学校前駅、天文館通駅)は +196.8 ％(単価 +25.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(水族館口駅、いづろ通駅)は -38.1 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.2 年 → 2024年 16.7 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.3 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東中学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +346.6％( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水族館口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電第一期線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 42.8万/㎡ (5.9年/76.2㎡) | 30.4万/㎡ (21.4年/58.3㎡) | 29.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 新屋敷駅 | 25.8万/㎡ (33.1年/65.0㎡) | - | 27.3万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
| 甲東中学校前駅 | 48.2万/㎡ (7.5年/85.0㎡) | 10.8万/㎡ (37.8年/25.0㎡) | 18.8万/㎡ (33.3年/85.0㎡) |
| 高見馬場駅 | 37.5万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 43.1万/㎡ (15.1年/80.0㎡) | 39.5万/㎡ (16.6年/80.0㎡) |
| 天文館通駅 | 41.7万/㎡ (14.0年/71.7㎡) | 28.3万/㎡ (33.2年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
| いづろ通駅 | 26.8万/㎡ (26.4年/95.0㎡) | 39.2万/㎡ (13.4年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (29.7年/70.0㎡) |
| 朝日通駅 | 39.4万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 42.3万/㎡ (5.0年/72.5㎡) | 44.2万/㎡ (3.5年/85.0㎡) |
| 市役所前駅 | 45.2万/㎡ (6.0年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (22.8年/50.0㎡) | 14.9万/㎡ (32.3年/45.0㎡) |
| 水族館口駅 | 23.8万/㎡ (30.9年/75.0㎡) | 43.0万/㎡ (8.9年/81.2㎡) | 28.4万/㎡ (21.0年/90.0㎡) |
| 桜島桟橋通駅 | 41.1万/㎡ (8.0年/95.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (26.5年/90.0㎡) |
| 鹿児島駅前駅 | 26.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東中学校前駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +346.6 ％)
甲東中学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +346.6％( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.8年から -80.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 7.5 年、-80.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天文館通駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
天文館通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 33.2年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 14.0 年、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
水族館口駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
水族館口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 8.9年から +245.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.9 年 → 2024年 30.9 年、+245.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 10.2 分、+95.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
いづろ通駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
いづろ通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 13.4年から +96.3 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 6.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 26.4 年、+96.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示