【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅~郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.9%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -80.4%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.2年から +23.5 %増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -18.5 %、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中洲通駅)は +4.2 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -18.5 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 22.5 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 % → 2024年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.2%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -18.5%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -93.8%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鹿児島市電唐湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅前駅 | 13.9万/㎡ (45.5年/72.5㎡) | - | - |
都通駅 | - | 41.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - |
中洲通駅 | 41.0万/㎡ (10.0年/78.8㎡) | 39.3万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 39.8万/㎡ (12.9年/78.6㎡) |
市立病院前駅 | - | 41.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 42.4万/㎡ (18.8年/85.0㎡) |
神田駅 | 25.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.3年/81.7㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
純心学園前駅 | 37.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
中郡駅 | - | 8.3万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (21.0年/100㎡) |
郡元駅 | 23.2万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | 28.4万/㎡ (19.3年/71.9㎡) | 23.5万/㎡ (19.6年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲通駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +4.2 %)
中洲通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.2%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.0 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 11.5 年 → 2024年 10.0 年、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.6 分 → 2024年 6.2 分、+11.6 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 25.0 %)
郡元駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -18.5 %)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -18.5%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -93.8%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.3年から +19.2 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +32.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 6.0 分、-45.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.3 年 → 2024年 23.0 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示