【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中洲通駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +345.3 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +345.3 ％(単価 +30.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神田駅)は -26.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | 13.9万/㎡ (45.5年/72.5㎡) | - | - |
| 都通駅 | - | - | - |
| 中洲通駅 | 41.0万/㎡ (10.0年/78.8㎡) | 38.0万/㎡ (10.3年/91.7㎡) | 41.1万/㎡ (3.0年/90.0㎡) |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 25.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 34.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | - |
| 純心学園前駅 | 37.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | - |
| 中郡駅 | - | 8.3万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (21.0年/100㎡) |
| 郡元駅 | 38.7万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 8.7万/㎡ (47.0年/42.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +345.3 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +345.3％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 47.0年から -66.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.0 年 → 2024年 16.0 年、-66.0 ％と大きく減少)
神田駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.0年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 28.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示