【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -182件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.5年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏生山駅で昨年に比べ +190.0 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏生山駅、三条駅)は +110.1 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、太田駅)は -45.0 ％(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.5 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 23.7万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (22.0年/62.1㎡) |
| 瓦町駅 | 9.2万/㎡ (34.0年/32.5㎡) | 32.0万/㎡ (14.9年/81.2㎡) | 26.0万/㎡ (21.3年/56.9㎡) |
| 栗林公園駅 | 24.0万/㎡ (25.6年/71.4㎡) | 25.9万/㎡ (23.1年/71.1㎡) | 25.6万/㎡ (21.8年/73.8㎡) |
| 三条駅 | 34.7万/㎡ (6.0年/95.0㎡) | 26.7万/㎡ (16.3年/80.2㎡) | 29.9万/㎡ (14.6年/79.0㎡) |
| 伏石駅 | 22.8万/㎡ (16.3年/78.3㎡) | 25.9万/㎡ (15.8年/78.5㎡) | 26.0万/㎡ (12.4年/76.4㎡) |
| 太田駅 | 15.0万/㎡ (24.2年/74.2㎡) | 18.5万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 19.0万/㎡ (21.0年/78.1㎡) |
| 仏生山駅 | 32.3万/㎡ (5.0年/77.5㎡) | 11.1万/㎡ (29.0年/64.3㎡) | 5.2万/㎡ (33.0年/44.0㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | 8.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏生山駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +190.0 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +190.0％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 29.0年から -82.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 5.0 年、-82.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.3 分 → 2024年 1.0 分、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
三条駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.4％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 16.3年から -63.2 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.3 年 → 2024年 6.0 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
瓦町駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -71.3 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -71.3％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 14.9年から +127.9 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.9 分 → 2024年 2.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 34.0 年、+127.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -82.9％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.1年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 16.5 分、+26.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示