【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.6年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今橋駅、沖松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +82.6 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今橋駅)は +82.6 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日川駅)は -19.4 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.5 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 14.6 分、+84.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 81.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 33.7万/㎡ (15.3年/86.7㎡) | 33.7万/㎡ (16.9年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/41.7㎡) |
| 今橋駅 | 25.3万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 13.9万/㎡ (31.0年/33.3㎡) | 20.0万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | 8.6万/㎡ (35.0年/45.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 沖松島駅 | 22.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 春日川駅 | 12.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 12.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| 潟元駅 | 11.4万/㎡ (26.8年/72.1㎡) | 11.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | 5.6万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | - | - |
| 古高松駅 | - | - | 19.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +82.6 ％)
今橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +82.6％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.0年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 24.5 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
春日川駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
春日川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.0年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 26.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示