【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 32.7年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網代駅で昨年に比べ +159.1 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(網代駅)は +159.1 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(来宮駅)は -65.2 ％(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 9.8 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.7 年 → 2024年 41.1 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -89.4％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) | 49.5万/㎡ (28.7年/74.9㎡) |
| 来宮駅 | 13.2万/㎡ (48.0年/70.0㎡) | 38.1万/㎡ (23.7年/67.1㎡) | 35.0万/㎡ (26.0年/75.8㎡) |
| 伊豆多賀駅 | - | 9.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 30.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 網代駅 | 23.2万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | 8.9万/㎡ (49.5年/31.7㎡) | 9.1万/㎡ (44.5年/55.0㎡) |
| 宇佐美駅 | - | - | 6.8万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
| 伊東駅 | 9.7万/㎡ (42.0年/71.7㎡) | 5.7万/㎡ (44.5年/55.0㎡) | 13.7万/㎡ (36.5年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +159.1 ％)
網代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +159.1％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 49.5年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 31.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 2.0 分、-91.0 ％と大きく減少)
来宮駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -65.2 ％)
来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 23.7年から +102.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 48.0 年、+102.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.5 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示