【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.8年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(来宮駅)は +112.6 ％(単価 +23.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -66.3 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.9 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +112.6％( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 40.3万/㎡ (28.7年/61.2㎡) | 56.8万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 53.2万/㎡ (26.3年/70.5㎡) |
| 来宮駅 | 43.9万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 20.7万/㎡ (31.0年/77.5㎡) | 49.6万/㎡ (16.0年/93.3㎡) |
| 伊豆多賀駅 | - | 30.8万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 網代駅 | 8.3万/㎡ (46.0年/30.0㎡) | - | - |
| 宇佐美駅 | - | 6.8万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | - |
| 伊東駅 | 6.3万/㎡ (40.0年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
来宮駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +112.6 ％)
来宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +112.6％( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.0年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 21.5 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
伊東駅 6.3 万/㎡(昨年同期比 -66.3 ％)
伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.3％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 29.0年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.0 年 → 2023年 40.0 年、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示