【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅~修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +35.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.8年から -24.3 %減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +29.6 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +29.6 %(単価 +8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 18.8 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.5 % → 2024年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三島駅 | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.7万/㎡ (22.1年/78.1㎡) | 34.3万/㎡ (17.1年/73.0㎡) |
三島広小路駅 | - | - | 35.6万/㎡ (10.0年/90.0㎡) |
三島田町駅 | 17.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
三島二日町駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | - | - |
大場駅 | - | 13.8万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - |
伊豆仁田駅 | - | 15.6万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 22.9万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
原木駅 | - | - | - |
伊豆長岡駅 | - | - | - |
田京駅 | - | - | - |
修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 22.1年から -24.8 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 16.6 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 % → 2024年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示