【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.0年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 97.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +36.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長沼駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは春日町駅で昨年に比べ -73.0 ％、単価は 4.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長沼駅)は -5.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日町駅)は -73.0 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 32.6 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 14.4 分、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 32.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - | - |
| 日吉町駅 | 27.9万/㎡ (44.0年/75.0㎡) | - | - |
| 音羽町駅 | - | 21.2万/㎡ (36.0年/85.0㎡) | - |
| 春日町駅 | 4.6万/㎡ (50.0年/350㎡) | 16.9万/㎡ (49.0年/65.0㎡) | - |
| 柚木駅 | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 長沼駅 | 45.9万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 48.6万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
| 古庄駅 | - | - | 21.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 13.3万/㎡ (40.4年/61.7㎡) | 22.1万/㎡ (27.7年/66.7㎡) | 14.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | 25.3万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | - | 7.6万/㎡ (47.0年/50.0㎡) |
| 入江岡駅 | 8.0万/㎡ (44.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
| 新清水駅 | - | 21.9万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 17.2万/㎡ (15.0年/96.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長沼駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 3.0年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.0 年 → 2023年 4.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
春日町駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -73.0 ％)
春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -73.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 49.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 350.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +438.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示