【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.3年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。狐ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狐ケ崎駅で昨年に比べ +45.1 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(狐ケ崎駅)は +45.1 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(狐ケ崎駅)は +45.1 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | - | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | 27.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | - |
| 春日町駅 | 19.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 長沼駅 | 26.5万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | - | - |
| 古庄駅 | - | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 18.9万/㎡ (26.1年/69.3㎡) | - | 16.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 御門台駅 | 14.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 14.3万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | 9.8万/㎡ (43.3年/65.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | - | 28.0万/㎡ (13.3年/50.0㎡) | - |
| 入江岡駅 | 16.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | - | - |
| 新清水駅 | 11.1万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狐ケ崎駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +45.1 ％)
狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 43.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示