【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅～本吉原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 19.8年から -38.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉原駅、本吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +37.4 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +37.4 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本吉原駅)は +31.3 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.8 年 → 2024年 12.3 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 16.0 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 27.5万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (6.9年/68.8㎡) |
| ジヤトコ前駅 | - | 32.9万/㎡ (9.3年/85.0㎡) | - |
| 吉原本町駅 | 30.4万/㎡ (11.6年/86.7㎡) | - | 36.7万/㎡ (3.3年/80.0㎡) |
| 本吉原駅 | 30.0万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 30.3年から -52.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 14.3 年、-52.9 ％と大きく減少)
本吉原駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示