【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -0.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 39.1年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +70.1 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊東駅、南伊東駅)は +37.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川奈駅、富戸駅)は -40.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 9.7万/㎡ (42.0年/71.7㎡) | 5.7万/㎡ (44.5年/55.0㎡) | 13.7万/㎡ (36.5年/77.0㎡) |
| 南伊東駅 | 6.8万/㎡ (59.2年/60.0㎡) | 6.5万/㎡ (50.8年/74.4㎡) | 4.6万/㎡ (55.2年/105㎡) |
| 川奈駅 | 7.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 12.5万/㎡ (30.6年/60.0㎡) | 7.0万/㎡ (33.5年/82.5㎡) |
| 富戸駅 | 8.8万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 13.8万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | - |
| 城ケ崎海岸駅 | 8.4万/㎡ (35.4年/58.3㎡) | 12.9万/㎡ (34.2年/72.5㎡) | 10.8万/㎡ (30.1年/70.0㎡) |
| 伊豆高原駅 | - | 9.5万/㎡ (33.5年/95.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.5年/105㎡) |
| 伊豆大川駅 | - | 6.7万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 伊豆熱川駅 | - | - | 7.2万/㎡ (31.5年/63.3㎡) |
| 伊豆稲取駅 | - | - | 12.1万/㎡ (33.2年/71.7㎡) |
| 河津駅 | - | - | 7.1万/㎡ (31.5年/55.0㎡) |
| 蓮台寺駅 | - | 4.1万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - |
| 伊豆急下田駅 | 9.2万/㎡ (33.5年/77.5㎡) | 11.0万/㎡ (32.0年/81.4㎡) | 8.5万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +70.1 ％)
伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 44.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 11.3 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
南伊東駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.2年(昨年 50.8年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 50.8 年 → 2024年 59.2 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
川奈駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
川奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 30.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
富戸駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
富戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.1年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 20.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示