物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年7月〜9月期の伊豆急行線 (伊東駅伊豆急下田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 32.7年から +4.7 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆急下田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +64.3 %、単価は 13.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伊豆急下田駅)は +64.3 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊豆高原駅)は -9.6 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 24.0 分 → 2023年 26.5 分、+10.4 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆急下田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.3%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

伊豆急行線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊豆急行線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊東駅--7.8万/㎡
(38.5年/42.5㎡)
南伊東駅2.6万/㎡
(35.5年/70.0㎡)
--
川奈駅---
富戸駅--11.1万/㎡
(23.5年/55.0㎡)
城ケ崎海岸駅8.0万/㎡
(34.5年/50.0㎡)
--
伊豆高原駅9.5万/㎡
(33.5年/95.0㎡)
10.5万/㎡
(30.5年/105㎡)
-
伊豆大川駅---
伊豆熱川駅-6.9万/㎡
(31.5年/115㎡)
6.7万/㎡
(29.5年/60.0㎡)
伊豆稲取駅--9.2万/㎡
(31.5年/57.5㎡)
河津駅-7.1万/㎡
(31.5年/55.0㎡)
-
蓮台寺駅---
伊豆急下田駅13.3万/㎡
(33.5年/90.0㎡)
8.1万/㎡
(35.0年/60.0㎡)
10.7万/㎡
(29.5年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伊豆急下田駅13.3 万/㎡(昨年同期比 +64.3 %)

伊豆急下田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.3%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 35.0年から -4.3 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

伊豆高原駅9.5 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)

伊豆高原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.5年(昨年 30.5年から +9.8 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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