【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 38.3年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南伊東駅で昨年に比べ +79.2 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南伊東駅)は +79.2 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -38.9 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +79.2％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 6.1万/㎡ (41.8年/52.5㎡) | 10.0万/㎡ (41.3年/76.7㎡) | - |
| 南伊東駅 | 7.1万/㎡ (58.3年/47.5㎡) | 3.9万/㎡ (57.3年/160㎡) | - |
| 川奈駅 | - | 8.9万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - |
| 富戸駅 | 17.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 城ケ崎海岸駅 | - | 11.6万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 11.5万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
| 伊豆高原駅 | - | - | - |
| 伊豆大川駅 | 6.7万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | 6.2万/㎡ (30.3年/118㎡) |
| 伊豆稲取駅 | - | 10.7万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | - |
| 河津駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | - | - | - |
| 伊豆急下田駅 | 8.2万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南伊東駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 +79.2 ％)
南伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +79.2％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 57.3年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 160.0 ㎡から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
伊東駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 41.3年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 20.5 分、+75.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示