【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅~小中野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.5年から -44.9 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +50.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本八戸駅)は +4.0 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八戸駅)は +4.0 %(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 13.5 年、-44.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.0 分、-19.5 %と減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | - | - | - |
本八戸駅 | 31.2万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 30.1万/㎡ (24.5年/53.3㎡) | 12.2万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
小中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +4.0 %)
本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.5年から -44.9 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 13.5 年、-44.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.0 分、-19.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示