【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅~弘前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.1%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 20.5年から +84.3 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(弘前駅)は -33.1 %(単価 -8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -33.1 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 37.8 年、+84.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 16.2 分、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.1%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.1%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弘前駅 | 17.9万/㎡ (37.8年/51.7㎡) | 26.7万/㎡ (20.5年/64.6㎡) | 29.8万/㎡ (17.2年/77.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.1%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 20.5年から +84.3 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 37.8 年、+84.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 16.2 分、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示