【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の青い森鉄道線 (八戸駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -30.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青森駅)は +14.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +14.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | 10.0万/㎡ (41.5年/50.0㎡) | 13.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) |
| 矢田前駅 | - | 11.1万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | - |
| 小柳駅 | 19.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - | - |
| 東青森駅 | - | 18.3万/㎡ (20.2年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (3.1年/87.5㎡) |
| 筒井駅 | 18.6万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | 14.8万/㎡ (26.8年/83.3㎡) |
| 青森駅 | 22.0万/㎡ (26.8年/62.9㎡) | 19.2万/㎡ (27.5年/65.1㎡) | 17.3万/㎡ (27.2年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.5年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示