【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (広丘駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.1%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -93.2%( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.6年から +35.7 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +21.7 %、単価は 43.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +21.7 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -40.3 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.1 分 → 2024年 12.2 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 25.3 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 % → 2024年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +21.7%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -96.6%( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.0%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
広丘駅 | - | - | - |
村井駅 | - | - | 30.6万/㎡ (9.4年/80.0㎡) |
平田駅 | 13.8万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.3年/66.0㎡) | 25.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
南松本駅 | 17.9万/㎡ (27.4年/66.7㎡) | 30.0万/㎡ (17.3年/75.6㎡) | 23.1万/㎡ (24.4年/69.8㎡) |
松本駅 | 43.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) | 36.1万/㎡ (18.4年/73.8㎡) | 33.2万/㎡ (19.0年/74.1㎡) |
篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +21.7 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +21.7%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -96.6%( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.4年から -0.4 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 5.0 分、-64.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 100.0 %)
南松本駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -40.3%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.3年から +58.0 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 27.4 年、+58.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示