【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +380.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 10.8年から +100.7 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南松本駅で昨年に比べ -28.4 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は -9.9 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -28.4 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 21.6 年、+100.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 39.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 12.2万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - | - |
| 南松本駅 | 19.8万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (20.1年/66.7㎡) |
| 松本駅 | 34.6万/㎡ (20.0年/69.5㎡) | 38.4万/㎡ (8.0年/73.8㎡) | 17.4万/㎡ (29.3年/95.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | 5.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 8.0年から +150.3 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 13.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 20.0 年、+150.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
南松本駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.8年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.8 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 16.7 分、+455.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示