【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.8年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +20.1 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +20.1 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 15.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 20.9 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | 28.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | - | - |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 南松本駅 | 13.2万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | - | 11.2万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 松本駅 | 34.7万/㎡ (18.2年/76.5㎡) | 28.9万/㎡ (17.8年/66.0㎡) | 27.4万/㎡ (18.7年/68.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | 25.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.8年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 14.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示