【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.3年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北松本駅で昨年に比べ -7.1 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +4.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は -7.1 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.3 年 → 2024年 16.1 年、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -73.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 37.9万/㎡ (15.9年/72.9㎡) | 36.3万/㎡ (18.7年/73.0㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) |
| 北松本駅 | 35.7万/㎡ (14.1年/82.5㎡) | 38.4万/㎡ (14.8年/75.7㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.1㎡) |
| 島内駅 | 13.7万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - | 9.9万/㎡ (30.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -73.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.7年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.9 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.7 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
北松本駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.8年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.4 分 → 2024年 24.0 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示