【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.8年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。北松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +27.0 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +12.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 35.7万/㎡ (21.2年/70.5㎡) | 31.6万/㎡ (18.9年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (18.2年/76.5㎡) |
| 北松本駅 | 33.8万/㎡ (16.0年/82.5㎡) | 26.6万/㎡ (21.4年/77.1㎡) | 38.2万/㎡ (10.3年/81.0㎡) |
| 島内駅 | - | - | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.4年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 16.0 年、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 26.5 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
松本駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.9年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 21.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示