【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +6.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(島内駅)は -26.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (19.1年/73.1㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) |
| 北松本駅 | 28.4万/㎡ (19.9年/78.1㎡) | 37.0万/㎡ (11.0年/81.7㎡) | 37.4万/㎡ (8.9年/78.8㎡) |
| 島内駅 | 9.9万/㎡ (30.4年/60.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.1年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
島内駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示