【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.0年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +47.6 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は -26.6 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 15.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 15.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 35.9万/㎡ (12.6年/76.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
| 北松本駅 | 27.9万/㎡ (17.7年/78.3㎡) | 38.0万/㎡ (11.7年/81.7㎡) | 37.7万/㎡ (5.8年/82.5㎡) |
| 島内駅 | 11.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 22.3年から -43.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 12.6 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.9 分 → 2022年 14.3 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
北松本駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 11.7年から +51.4 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.7 分 → 2022年 17.7 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 17.7 年、+51.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示