【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +54.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +12.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(島内駅)は -5.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.7 年 → 2020年 14.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) | 26.0万/㎡ (19.0年/70.9㎡) | 31.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 北松本駅 | 37.4万/㎡ (8.9年/78.8㎡) | 35.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (2.5年/85.0㎡) |
| 島内駅 | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.4年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.0年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.0 年 → 2020年 16.0 年、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.9 ％)
島内駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.4年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示