【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.7年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -5.7 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は -5.7 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -5.7 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 30.5万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (18.7年/71.3㎡) | 21.2万/㎡ (24.2年/59.6㎡) |
| 下之郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.7年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示