【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～下之郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.5年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上田駅)は +2.3 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +2.3 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 16.6 年、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 35.0万/㎡ (16.6年/78.3㎡) | 34.2万/㎡ (18.5年/73.8㎡) | 16.2万/㎡ (30.3年/52.5㎡) |
| 下之郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.5年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 16.6 年、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示