【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +108.0％( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +1150.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.0年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +12.4 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +12.4 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +12.4 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 61.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 56.5万/㎡ (19.3年/88.8㎡) | - | - |
| 中軽井沢駅 | 34.5万/㎡ (22.8年/71.0㎡) | - | - |
| 信濃追分駅 | - | - | - |
| 御代田駅 | 21.9万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 小諸駅 | - | - | - |
| 大屋駅 | - | - | - |
| 信濃国分寺駅 | - | - | - |
| 上田駅 | 23.0万/㎡ (23.8年/58.8㎡) | 20.5万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 21.4万/㎡ (21.9年/63.3㎡) |
| 戸倉駅 | - | - | - |
| 篠ノ井駅 | - | - | 25.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.0年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示