【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の長崎電軌蛍茶屋支線 (浜町アーケード駅～蛍茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.5年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浜町アーケード駅、市役所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市役所駅で昨年に比べ +62.7 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市役所駅)は +62.7 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜町アーケード駅)は +53.0 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.5 年 → 2024年 21.5 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.3 分 → 2024年 3.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長崎電軌蛍茶屋支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜町アーケード駅 | 54.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 35.5万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| めがね橋駅 | 26.2万/㎡ (43.5年/80.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (19.9年/75.0㎡) |
| 市役所駅 | 44.7万/㎡ (10.6年/85.0㎡) | 27.5万/㎡ (24.7年/55.0㎡) | 34.6万/㎡ (22.7年/63.3㎡) |
| 諏訪神社駅 | 27.3万/㎡ (27.4年/51.2㎡) | - | 29.1万/㎡ (25.7年/30.0㎡) |
| 新大工町駅 | 30.5万/㎡ (24.3年/95.0㎡) | - | - |
| 新中川町駅 | 38.2万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - | 36.4万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
| 蛍茶屋駅 | - | 17.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +62.7 ％)
市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 24.7年から -57.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 10.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 2.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
浜町アーケード駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 25.3年から -66.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 8.5 年、-66.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示