【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の長崎電軌蛍茶屋支線 (浜町アーケード駅～蛍茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.6年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(浜町アーケード駅)は +1.4 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所駅)は -20.7 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 26.5 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 4.3 分、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌蛍茶屋支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜町アーケード駅 | 35.5万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 54.3万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| めがね橋駅 | - | 36.0万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | - |
| 市役所駅 | 27.5万/㎡ (24.7年/55.0㎡) | 34.6万/㎡ (22.7年/63.3㎡) | 25.9万/㎡ (29.2年/67.0㎡) |
| 諏訪神社駅 | - | 29.1万/㎡ (25.7年/30.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.1年/31.7㎡) |
| 新大工町駅 | - | - | - |
| 新中川町駅 | - | 36.4万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 35.8万/㎡ (23.5年/85.0㎡) |
| 蛍茶屋駅 | 17.1万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (28.9年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜町アーケード駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
浜町アーケード駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.0年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
市役所駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
市役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.7年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示