【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +72.8％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 36.8年から -44.3 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.8 年 → 2023年 20.5 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.7 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 長崎電軌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | - | 22.4万/㎡ (26.8年/52.5㎡) |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | 25.0万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 若葉町駅 | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) | - | - |
| 岩屋橋駅 | - | 3.9万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | - |
| 平和公園駅 | 20.0万/㎡ (34.8年/20.0㎡) | - | - |
| 原爆資料館駅 | - | - | - |
| 大学病院駅 | 41.2万/㎡ (16.8年/85.0㎡) | - | - |
| 浦上駅前駅 | - | - | - |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 銭座町駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | 41.2万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 八千代町駅 | - | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 五島町駅 | 53.6万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | - | - |
| 大波止駅 | - | 42.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - |
| 出島駅 | - | - | - |
| 新地中華街駅 | 44.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (36.8年/45.0㎡) |
| 観光通駅 | - | - | 56.5万/㎡ (1.8年/85.0㎡) |
| 思案橋駅 | 40.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | 18.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示