【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の長崎電軌本線 (住吉駅~崇福寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.3年から +86.9 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +15.4 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +15.4 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +15.4 %(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.8 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 28.5 年、+86.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
長崎電軌本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 20.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
昭和町通駅 | - | - | - |
千歳町駅 | - | - | - |
若葉町駅 | - | - | - |
岩屋橋駅 | - | 38.0万/㎡ (13.0年/82.5㎡) | 10.4万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
浦上車庫駅 | 17.5万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | - | - |
平和公園駅 | - | - | - |
原爆資料館駅 | 50.0万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | - | 44.7万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
大学病院駅 | - | - | - |
浦上駅前駅 | - | - | - |
茂里町駅 | - | - | - |
銭座町駅 | - | - | - |
宝町駅 | - | - | - |
八千代町駅 | - | - | - |
長崎駅前駅 | - | - | - |
五島町駅 | - | 43.8万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
大波止駅 | 20.0万/㎡ (42.0年/65.0㎡) | - | 41.1万/㎡ (12.0年/90.0㎡) |
出島駅 | - | - | - |
新地中華街駅 | - | - | - |
観光通駅 | - | - | - |
思案橋駅 | - | - | - |
崇福寺駅 | - | - | 45.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示