【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅~水戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -91.7%( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.9年から -4.6 %減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。水戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +9.1 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +9.1 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +9.1 %(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 9.1 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 % → 2024年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -91.7%( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -91.7%( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 32.5万/㎡ (19.0年/82.1㎡) | 29.8万/㎡ (19.9年/74.6㎡) | 30.7万/㎡ (18.1年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
水戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.1%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -91.7%( -77件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.9年から -4.6 %減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 9.1 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 % → 2024年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示