【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅~取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.5%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.6年から -25.7 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +43.5 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +43.5 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +43.5 %(単価 +7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.6 年 → 2024年 22.8 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.5%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.5%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 25.7万/㎡ (22.8年/76.2㎡) | 17.9万/㎡ (30.6年/66.4㎡) | 16.7万/㎡ (30.3年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +43.5%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.6年から -25.7 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.6 年 → 2024年 22.8 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示