【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(取手駅)は +3.9 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +3.9 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 15.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.4 年 → 2022年 30.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 16.8万/㎡ (30.2年/68.6㎡) | 16.1万/㎡ (27.4年/67.2㎡) | 12.9万/㎡ (33.0年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 15.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.4 年 → 2022年 30.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示