【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +161.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.2年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +379.2 ％、単価は 5.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸頭駅)は +379.2 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -15.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 23.8 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +379.2％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 15.0万/㎡ (29.1年/71.5㎡) | 17.9万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
| 西取手駅 | 5.0万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | - | - |
| 寺原駅 | 8.3万/㎡ (39.8年/61.7㎡) | 9.3万/㎡ (38.8年/35.0㎡) | - |
| 新取手駅 | - | - | - |
| ゆめみ野駅 | - | - | - |
| 稲戸井駅 | 2.1万/㎡ (42.8年/85.0㎡) | - | - |
| 戸頭駅 | 5.2万/㎡ (45.8年/57.5㎡) | 1.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 5.9万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
| 南守谷駅 | - | - | - |
| 守谷駅 | 42.7万/㎡ (7.9年/84.5㎡) | 37.2万/㎡ (11.3年/77.1㎡) | 39.9万/㎡ (11.4年/83.3㎡) |
| 新守谷駅 | 26.4万/㎡ (14.8年/78.3㎡) | 26.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | - |
| 小絹駅 | - | - | - |
| 下館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 +379.2 ％)
戸頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +379.2％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 27.8年から +64.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 45.8 年、+64.9 ％と大きく増加)
取手駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 18.8年から +55.0 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 29.1 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 13.4 分、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示