【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の北陸新幹線 (高崎駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +13.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +13.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 47.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 35.1万/㎡ (24.5年/65.9㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 32.7万/㎡ (21.2年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 47.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示