【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -40.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.4年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +9.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +9.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | - | 10.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - |
| 羽後牛島駅 | - | 20.0万/㎡ (22.3年/95.0㎡) | - |
| 秋田駅 | 20.7万/㎡ (26.4年/61.6㎡) | 19.0万/㎡ (28.7年/62.0㎡) | 21.3万/㎡ (23.5年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.7年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示