【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR羽越本線 (岩城みなと駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて +30.7％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.2年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -8.8 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -8.8 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -8.8 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.2 年 → 2022年 28.9 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.3 ％ → 2022年 72.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて +23.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて +23.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩城みなと駅 | 10.3万/㎡ (25.6年/58.8㎡) | - | - |
| 羽後牛島駅 | 19.5万/㎡ (21.6年/97.5㎡) | - | - |
| 秋田駅 | 17.0万/㎡ (29.2年/55.6㎡) | 18.6万/㎡ (26.2年/64.4㎡) | 22.1万/㎡ (22.5年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて +23.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.2年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.2 年 → 2022年 29.2 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 69.3 ％ → 2022年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示